(Quasi) plus personne ne va au bureau. Aux US, leur fréquentation n’atteint que 56,3% du niveau pré-Covid. Même chose en France : en région parisienne, plus de 6 millions de m2 sont disponibles, et le chiffre pourrait même monter à 12 millions de m2 dans les 10 prochaines années.
Pourquoi les bureaux sont vides ? Because :
1) Le télétravail, évidemment.
2) Mais aussi les boîtes IA qui louent des espaces 60% trop grands par rapport à leurs besoins, juste pour en mettre plein la vue à leurs clients.
En parallèle, louer un logement devient mission impossible : cet été, l’agence immobilière Foncia n’avait que 70 logements dispo à Paris pour… 225 000 dossiers.
Si les bureaux ne sont plus que des vitrines vides, pourquoi ne pas les convertir en logements ? Parce que c’est cher et galère (en résumé). Les deux ne sont pas construits selon les mêmes normes réglementaires. Et les collectivités y perdent : un m² de logement rapporte 2,6 fois moins de taxe foncière qu’un m² de bureau.
Pour régler le problème, la next step sera peut-être de fusionner boulot et logement. Oui, en habitant carrément sur son lieu de travail. C’est le modèle que proposent d’ailleurs ECLA ou Urban Campus en France : louer l’accès à un espace de coworking + un studio privé à l’étage. Et bonus : ce coliving permet à 95% des résidents de se sentir moins seuls.